某直辖市房地产交易中心网上备案系统案例介绍
■应用领域
| 本系统应用于某直辖市全市范围内的新建商品房预售、销售过程。 |
| 本系统2期于2005年10月1日正式上线并运行，3期将于近期择日上线运行。 |
■系统简介及构成
| □ | 本系统使用目的 | ||||||||||||||||||||||||
| ①进一步规范房地产二、三级市场，充分发挥政府在市场交易管理上的作用，同时便于政府和市场参与各方进一步掌握房地产市场动态并及时了解房地产市场宏观和微观层面的各种信息，从而规范市场交易主体和销售行为。
②提高房地产市场信息的透明度，扭转购房者和房产商之间“信息严重不对称”的局面。 ③规范房产商的交易行为，杜绝内部关系订房、炒房套利、一房多卖等房地产业内的不良行为，并且防止房价上涨过快可能引发的一系列恶性后果，有效防止房地产市场大起大落。 |
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| □ | 本系统主要功能 | ||||||||||||||||||||||||
| ①企业（开发商、代理商）资格认证。
②网上签约。 ③交易查询。 ④信息管理。 ⑤用户及系统管理。 ⑥开盘管理。 |
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| □ | 本系统业务数据流程图 | ||||||||||||||||||||||||
| 点击这里察看 | |||||||||||||||||||||||||
| □ | 本系统结构简图 | ||||||||||||||||||||||||
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■技术特点
| 本系统在系统级别上，将两套应用服务器/数据库服务器部署成Loadbalance模式，并通过F5（动态均衡负载设备）实现动态切换，当一台机器出现故障时，另外一台机器可自动接替，从而实现负载均衡。 |
| 本系统在应用级别上应用了EC-One公司自主知识产权的构件平台软件cFramework来进行开发的。 |
| 针对某市交易中心整体系统的体系情况，备案系统由于处于产权登记系统、成果管理系统与发布系统的中间，面对每天各种规则的数据交换要求，接口的业务变得尤为重要，因此，我们着重对系统间的接口功能进行了统一设计，既独立又关联，与逻辑业务保持相对的独立，保证了备案系统可以快速的移植到不同平台，而一定程度上与业务的关联性，又可满足高并发的性能要求。 |
| 另外，对于业务上的一些复杂的，核心化的逻辑功能，我们同样实现了组件化的开发模式，便于在业务变更的同时，能够迅速对应。并且可以在新的业务追加的时候，不会影响现存的业务机能。面对日益变化的房地产市场及庞大的交易量，备案系统足以说明它的优秀性能及可扩展性。 |
■应用效果
| 网上房地产的正式运行，并与《某直辖市商品房销售合同网上备案和登记办法》互相配合，有效扭转了购房者和房产商之间“信息严重不对称”的局面。不仅能够实现房地产交易的基础功能，而且为建立房地产交易信息交换标准打下了基础。国家建设部给予非常高的评价：“某直辖市在房地产交易过程中信息透明化走在全国的前列，它对于形成一个统一高效的房地产市场起到一个基础性的作用。” |
| 网上备案系统与交易登记、成果管理系统等一体化的运作，政府能够及时掌握第一手市场信息，便于对市场进行宏观调控，以有效遏止房价的过度上涨或下落，充分发挥政府在市场交易管理上的作用，同时便于政府和市场参与各方进一步掌握房地产市场动态并及时了解房地产市场宏观和微观层面的各种信息，从而规范市场交易主体和销售行为，建立房地产要素市场，实现信息流、实物流、资金流的三流合一功能。提高商品房交易信息的透明度，规范商品房销售行为，方便房地产登记的目的。另外，购房者通过登录房地产交易中心房地产网上交易备案系统，不仅可以轻松得知开发商资质、规划设计、预售证、产权证等宏观信息，还能得知欲购买的房屋是否已售、是否抵押给银行、是否被法院冻结、是否出租等等重要信息，从而能够更加从容、更加放心地购房。 |
